近期，广东某拍卖行推出一项新业务——“蒙尘”房产盘活业务，即“去尘”上市业务。
所谓“蒙尘”房产，就是指产权出现瑕疵的房产。这些房产大多已经投入使用，但由于产权不清晰而得不到社会的承认。此次新推出的“去尘”业务希望通过协办房产证等方式来盘活“办证难”房产，再次聚焦了众人的目光。
“蒙尘”房产隐藏风险
“蒙尘”房产的价格虽吸引人，但其背后往往隐藏着一定的风险。卖家在出让物业时，在法律上他还不是房产的所有权人，而被拍房产可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的，一旦遇到政府要求清拆，政府是可以不进行补偿的。即使买卖双方办理了公证购房，可一旦双方发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
而业主方面，委托中介办理房产证，表面上是省了心思和气力，但现时政府还没有明确规定中介可以代办一手住宅物业的房产证，需提防不法分子声称自己能帮业主办理房产证，借收取手续费等名义，骗取业主金钱。业主身份证明、购房合同和交款凭证等重要资料或会外泄，到时反而会耽误了正规的申请办证时间。
所以，在“去尘”业务之前，“蒙尘”房产 投资回报只有收取租金这一条路。
“去尘”拍卖 盘活不良资产
据该拍卖行负责“去尘”拍卖业务的黄先生介绍，“去尘拍卖”解决的是社会“不良资产”，如办证难楼盘房屋等。黄先生说，业主通过该行办证，比自行到房管局解决历史遗留问题楼盘要快，而该行只收取两三千元的手续费。
目前，广州市涉及历史遗留“办证难”项目众多，其中不乏位于繁华路段或居住氛围成熟的大型小区优质房源，“解套”及“解套”后上市交易，都是一块大“肥肉”。而普通人不具备盘活这些“蒙尘”房产的能力，从而使“蒙尘”房产无法流通而无法实现其价值。
黄先生表示：“去尘拍卖”正是要帮助普通人解决这一问题。“去尘”拍卖是指先拍卖有产权瑕疵的房屋，再通过该行协助办理房产证。
目前，大部分拍卖行都规定买受人自行办理房产证，拍卖行只负责提供相关证明，若该拍卖行可以帮助买受人办理房产证，的确有利于不熟悉房管局业务的买家。
“去尘”拍卖 帮助客户解决难题
所谓“蒙尘”房产共分为两类，一类是已经大确权，另一类是没有大确权。按规定房产必须交齐地价、通过规划局的综合验收等等，才能办理大确权，然后小业主才能小确权。目前已经大确权的房产，既可以自行办理，亦可以由中介机构协助办理。由专业人士协助办证，速度比个人更快。
某地产研究部经理周先生表示，截至2009年9月27日，广州市涉及历史遗留办证难问题的1360个项目中，已有912个项目完善了确权办证的各项前期手续。其中，713个预售商品房项目中，符合办证条件的商品房建设项目共516个；647个房改房项目中，已完善了396个项目的确权前期手续。已经大确权的房产，小业主还可以通过多方努力自行办证，但没有大确权的房产想要办证确实难上加难。
所以，这次“去尘”业务瞄准的重要客户是没有大确权，又需要“解套”的业主。黄先生表示，“去尘”拍卖是为了解决社会不良资产，而其办理方式是多样的，比如打包拍卖，先拍卖有产权瑕疵的房屋，再通过该行协助办理房产证等。
“蒙尘”房产如何“去尘”
“‘蒙尘’房产多是旧房，涉及的补地价、市政配套等费用不多，我们会先补齐这些费用，然后办理大确权。”黄先生解释，除了等待业主上门寻求帮助外，该拍卖行还将筛选一部分楼盘作为主攻目标。“我们希望从同一个楼盘一次拿下几十套，甚至一栋楼来代理，整体打包效果最好。有时候一百户中，有99户办齐税费，但有1户不办，可能会导致全部人都出不了房产证。全体业主一起补齐税费，办证的速度快。而拍卖行也可以摊薄成本。”若是个人急需钱用，亦可以委托拍卖行拍卖“蒙尘”房产，通过公证规避风险。
一般情况，业主将资料交齐后，15个工作日就可以知道能否办到房产证。如果不涉及诉讼，90个工作日能办到房产证。对于以债务形式出让，拍卖成功后，拍卖行按评价总价的2%收取服务费；而办房产证，则按评估总价的1%收取服务费。房产涉及的费税由业主个人承担。“服务费是拍卖成功后、办好房产证后才收取，前期不收取任何费用。业主不用担心上当受骗。”黄先生补充道。
“去尘”拍卖的优势
“去尘”业务并不是第一个针对产权存在瑕疵的房地产推出的业务，早在2007年底，广州某地产公司就推出了类似业务“解房军”。
该公司推出“解房军”业务，希望可以在楼市“寒冬”拓出一条开源“血路”。据其总经理介绍，楼盘出不了证主要是原开发商的问题，如上世纪九十年代一些开发商未补地价，致使后期办证难。他们的“解房军”只做商品房楼盘，不做宅基地和房改房的出证问题。
按当初的设计，他们希望拿下整个楼盘或整批房屋来代理办证，不过由于很多业主都没有听过有关业务，而且要花一年时间来办，觉得不放心，因此取得委托代理的房屋不多，最终办下了几十套房屋的房产证，其中包括翠湖山庄的几套房屋。他表示，他们当时与一家律师行进行合作，还专门请律师来培训经纪。据该经理介绍，他们与业主签订委托合同，合同规定办不到证不收服务费，办成功则收取评估价1％的服务费，办证过程中政府或法院收取的费用也需要客户承担。作为房屋中介机构，他们更着眼于办证难楼盘“解套”后上市交易这块“肥肉”，因此他们在委托合同上注明“客户日后转让房屋，本行有优先代理权”。
他还表示，他们熟悉产权证办理流程，对手续非常清楚，先联合律师起诉开发商，再拿着法院判决书和协助执行裁定书到房管局办理有关手续，由于该业务当时还是起步阶段，没有拿下整个楼盘或整批房屋，只能靠每个分行单独接触周边办证难楼盘的业主。
而如今的“去尘”业务，针对的是没有大确权的房产，这样的房产想靠个人解决产权问题相对困难。而该拍卖行却可以作为一个平台，进行整体打包处理，这样办证的难度就相对小了很多。
