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拍卖是美国房地产交易的首选方式

来源:省拍协 作者:省拍协秘书处 日期:2011年01月25日 访问次数:

美国房地产交易的历史已经很悠久了,但是拍卖作为房地产交易的一种常用方式被社会大众所普遍接受也是近十几年的事。在此之前,美国的房地产交易主要是委托专门的房地产经济人来进行的。通过拍卖来进行交易的情况虽然也存在,但是拍卖通常被看做是一种在其他方式都行不通的情况下的“最后的选择”,甚至被人们称为是“绝望的选择”,言下之意,就是“迫不得已而为之”,只有资金状况非常紧迫的卖家在别无选择时才会采用此“下策”。

但是近年来,拍卖逐渐发展成为被美国大众所普遍接受的房地产交易的一种常用方式,甚至说已经成为了房地产交易变现的“首选方式”,这一观点并不夸张。人们越来越认可拍卖在房地产交易中所具有的其他交易方式不可比拟的优越性,即交易便捷、变现迅速、价格理想、后遗症少。

华尔街日报曾刊登过一篇反映这一变化趋势的文章,该文的标题就是“拍卖已不再是绝望的选择”,文章开门见山就讲“房地产拍卖的时代已经到来了”。过去人们都将拍卖视为无奈的选择,但是现在越来越多的人倾向于选择拍卖来处理他们财产。以往选择拍卖的委托人则主要是陷入困境的企业,并且是在面临紧迫的资金压力时才选择拍卖的。而现在拍卖委托人很多都是运行良好的公司和房地产业主,而且他们并不存在任何资金压力。竞买人的范围现在也发生了很大变化,很多大投资商和中小企业主成了拍卖场上的常客,他们参加拍卖都是有长远打算的,并不像以往的竞买人大多是些短期投机者。拍卖标的也多为状况良好的抢手公寓、写字楼、商业中心、高档宾馆等高值房产。美国的拍卖师Joe R Wilson先生曾说:他的拍卖公司以前每年有两场商业地产拍卖就不错了,但现在他们公司每年至少举办十二场房地产拍卖会,但在他们所在的城市,这样的场次只能算得上一般。

美国房地产拍卖发生上述变化的原因是多方面的。其中一个重要的原因是现在人们的生活节奏越来越快了,随着生活节奏的加快,人们更愿意去尝试新的和快速的交易方式。另外,商业地产的卖家通常都是投资商,他们看好拍卖这种程序规范、交易快捷的方式。而卖方如果能意识到想买他房产的人会是投资商时,也必然倾向于采用拍卖的方式,这样可以将很多投资商聚集在一起来竞价,通常可以卖个好价钱,而且便捷、公开的交易方式也使得委托方不用担心交易中的“差价回扣”“、“欠款拖延”等问题。

美国的房地产拍卖几乎与我国的房地产拍卖同时起步,但是其发展速度却比我们迅速的多,这其中的深层原因还有待进一步分析研究。我国的房地产近年来虽然成交额很高,发展也很迅速,但是主要是“地产”因素,如果单独计算“房产”,我国房产拍卖应该说还很落后,还有很大的发展空间。从这个意义上讲,美国的经验非常值得我们学习和借鉴。(/刘双舟)         

 摘自《中国拍卖》

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