拍卖过程：

    某食品冷冻厂，因拖欠工程款被法院执行强制拍卖。经评估，查封财产价值为113．4万元。受法院委托，一家拍卖公司以起拍价100万元向社会发布了拍卖该食品冷冻厂的公告。但在拍卖会举行前两天，该食品冷冻厂投资人却告知拍卖公司，近来房地产市场火爆，所以前4个月对其厂的评估价太低，必须再次委托评估，并提高起拍价。

争论焦点：

    对此，拍卖公司认为，现有的评估价虽然低于目前的市场行情，但那是法院委托评估，不能轻易更改，而且再次委托评估需要很多费用，拍卖公司不能承担。而且很多竞买人表示，拍卖公告已经发出，随意更改标的起拍价不符合法律规定。但该食品冷冻厂投资人却认为，法律没有不能调整起拍价的规定，而且拍卖应该根据市场变化灵活调整气起拍价。

专家建议：

  拍卖就是为了最大限度地保护债权人、债务人的合法权益。因此，在指定标的物起拍价上，尤其是对于房产而言，往往价格昂贵且不容易确定，其中所需要的专业性较强，在核定起拍价时一般会委托土地管理部门、房产管理部门或物价部门的工作人员进行鉴定。

当同一拍卖标的的房产有多套时，应先分别确定价格再合计，而当房产为共有财产时，应先就该房产进行估价，再按照债务人的拥有部分确定其价格。最高人民法院《执行规定》第47条规定：“人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。”因此，在定起拍价时，首先应将拍卖物委托依法成立的资产评估机构进行价格评估，并将评估价作为设定起拍价的参考依据，在此基础上，可召集执行当事人进行协商，如协商不成，由人民法院合议庭或执行组讨论，如认为以评估价为起拍价欠妥，可酌予增减或重新估价，但起拍价一旦核定，即不能再行委托评估或重新估价。

在设定起拍价时，拍卖公司也本着能够及时变现的原则，通常会考虑到该物业的市场价格，另一方面也会估算到未来该物业的市场回报率等因素。拍卖过程中的有价无市或定价太低，其实都属于不成功的起拍价。

摘自《中国商报 拍卖收藏导报》